Какие документы нужны для оформления участка земли. Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я
 
» »

Какие документы нужны для оформления участка земли. Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

20.10.2019

Способы оформления

Существует 3 способа оформления земельного участка в собственность:

  • наследование, дарение, по договору купли-продажи;
  • с помощью приватизации земельного участка;
  • с помощью передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юр. лицу.

Правила оформления земли при наследовании

Оформить право собственности на землю можно, если: земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.

Инструкция по оформлению:

  1. Обратиться к нотариусу , который оформлял завещание, открыть наследуемое дело, и написать заявление о принятии наследства.
  2. На основании принятия наследства, сотрудник нотариальной конторы подготовит доверенность для сбора необходимых документов:
    • На получение кадастровых документов на участок: его оценочная стоимость и план участка на момент смерти наследодателя: все документы нужны в копиях для каждого наследника, и 1 экземпляр для наследственного дела.
    • Выписку из реестра прав на недвижимость, с полным указанием наследуемого имущества.
    • Оценка земли независимым экспертом.
    • Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
    • Само завещание с указанием места открытия наследственного дела.
    • Справки от налоговиков, что нет долгов по участку, или наоборот, они есть.
    • Если земля относится к садоводческому товариществу, то нужно приложить его устав и справка из реестра юридических лиц.
  3. После закрытия дела о наследстве, нотариус выдает документ, который подтверждает ваше право владения участком.
  4. Затем нужно пройти регистрацию наследства в местных отделениях Россреестра.

Правила оформления участка в собственность, если он передан в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Такие земли раньше давали сотрудникам от предприятий без оформления права собственности на них.

Порядок действий:

  1. Заказать работы геодезистов, для составления кадастрового плана участка.
  2. Написать заявление в отделе имущественных отношений района, где расположен участок, о передаче земли в собственность. Приложить:
    • Административный акт передачи.
    • План участка.
    • Кадастровый паспорт.
  3. Примерно через 30 рабочих дней на ваш адрес придет уведомление о передачи земли в собственность.
  4. После проведения работ по межеванию и выдаче соответствующего документа, участок ставят на учет в кадастровых службах.

Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность

Следует отметить, что все земельные отношения регулируются статьями Земельного Кодекса, в частности, в нем говориться, что граждане России могут оформить земельный участок в собственность бесплатно только раз в жизни, все остальные приобретения буду платными. Можно иметь участок в личной или долевой собственности, а также в совместной.

Для оформления собственности на участок в регистрирующие органы предоставляют:

  • Заявление, в котором обоснованно указано предназначение земли для использования, расположение и площадь участка.
  • Оригинал и копия общегражданского паспорта.
  • Кадастровый план, заверенный в этой организации.
  • Правовое основание владением землей: бессрочное пользование или наследуемое пожизненно.

Чтобы разрешили оформить землю в собственность, нужно обратиться в Министерство государственного имущества, подать туда заявление о выделении земельного участка в собственность. Рассмотрение заявления может растянуться на 2, а порой и больше, недель.

После принятия положительного решения, заявитель получит его на руки. Затем необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ участка, а впоследствии на основании этих работ будет составлен план участка.

Оформлением земли в собственность занимается служба регистрации, для получения свидетельства необходимо приложить к заявлению:

  • Оригинал и копию общегражданского паспорта гражданина.
  • Официально выданное исполнительной властью разрешение на отчуждение участка в собственность определенному лицу.
  • Кадастровые документы на участок: его номер, площадь и общий план.

Как оформляется участок в собственность, если есть на нем строения

По Закону, оформить собственность можно не только землю, но все строения, расположенные на ней. Это может быть летний домик, сауна, подсобные помещения или гараж.

Для этого следует сделать несколько шагов:

  • Если земля предназначена для ведения садоводства или огородничества , то нужно только свидетельство о собственности земельного участка. Если же строения расположены в черте населенных пунктов, то нужно занять в первую очередь оформлением кадастрового паспорта. Вызывайте местных сотрудников кадастровых служб, они зафиксируют все строения, измерят площадь земли, на которых они построены. По этим данным будет составлен план. Обратите внимание, что такие работы проводятся на платной основе. Если же вы оформляли план ваших застроек до 2008 года, то новый паспорт не нужно оформлять, он имеет законное основание для регистрации права собственности на постройки.
  • С подготовленными документами следует обратиться в районное отделение госрегистрации , также потребуется удостоверение личности гражданина. Нужно оплатить государственную пошлину за работы по оформлению в сумме 2000 рублей.
  • Также подают декларацию об находящихся на участке строений. В ней подробно описывают объект, можно воспользоваться образцом, который есть в отделениях.
  • Через 1 месяц на руки выдадут свидетельство о праве собственности на строения .

Как оформить земельный участок, если нет документов

Зачастую граждане начинают пользоваться землей, которая расположена рядом с их участком: выпрашивают на ней овощи. Встает вопрос: можно ли оформить эту землю в собственность? Оказывается, и такая возможность существует.

Если вы заняли землю без документов, то это будет считаться самозахватом.

В законе указано, что такую землю можно использовать в рамках арендного договора или оформить в собственность. Обычно, всеми ничейными землями распоряжаются органы местного самоуправления или государство.

Чтобы получить этот надел в собственность, обращаются к главе муниципалитета , подать заявление на оформление этого участка на ваше имя по праву собственности. Власти определят, если у этого участка владелец, и если он отсутствует, то могут выдать разрешение с указанием участка на общем кадастровом плане.

Будущий владелец обязан за свои деньги заказать кадастровые работы, и по их окончании будет выдано разрешение на оформление земли в частную собственность. Землю могут оформить и по сделке купли-продажи, если правом бесплатного оформления вы уже воспользовались, но могут передать и в аренду в рамках бессрочного пользования. Обратите внимание, на таких участках запрещено любое строительство, их можно будет использовать только для выращивания овощей.

Упрощенный порядок оформления

09.2006 года вышел Федеральный Закон об упрощении процедуры оформления участков в собственность.

Также Законом дано определение земель, которые подпадают под упрощенное оформление:

  • Земли, переданные под садовое и дачное хозяйство.
  • Для возведения личных жилых строений и гаражей.
  • Под индивидуальное строительство.
  • Земли пожизненно наследуемые.
  • Переданные по праву бессрочного пользования.

Есть некоторые условия для оформления земель по упрощенной схеме:

  • Участок должен быть передан до вступления в силу Земельного Кодекса, то есть до 30.10 2001 года.
  • Участок должен иметь вид разрешенного пользования только под ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Для того чтобы оформить землю по этому законодательству, необходимы документы-основания для владения: о выделении участка местными властями под индивидуальное жилое строительство, справки из хозяйственных книг о выделении определенного участка под садоводство и огородничество. Также необходимы все кадастровые документы, о которых говорилось выше.

Других документов предоставлять не нужно , и на основании дачной амнистии владельцу участка выдадут свидетельство о собственности на землю.

В каких случаях земля не может быть оформлена

Не все земли передают в частное владение, и есть список земель, которые не могут быть переданы в собственность:

  • Земли, отведенные под особые территории и заповедные зоны. Эти земли обладают особой ценностью для наших потомков.
  • Участки, используемые для нужд государственной безопасности. Например, земли над военным аэродромом имеют стратегическое значение, и не могут быть переданы в частное владение.
  • Для военных целей, например, для учений бойцов или проведения маневров.

Теперь вы знаете, что нужно сделать для оформления земли в собственность, какие документы потребуются в каждом конкретном случае.

Оформление права собственности на землю - обязательная процедура, имеющая свои тонкости и правила. Первый вопрос, возникающий у владельцев участка земли - с чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращениявремени проведения процедуры?Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

  • если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
  • если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
  • если планируется передача участка земли новому юр. лицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий, для которого ниже будет приведена пошаговая инструкция.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • Заявление , в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
  • Удостоверение личности владельца земли . Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины . Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц - 22 000 р.
  • Выписка из имеющегося кадастрового плана .
  • Документ о сделке - договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
  • Акт приема-передачи земельного участка .
  • Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли . Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

Сроки проведения процедуры сообщит работник отделения Росреестра, после чего можно будет забрать готовый документ.

Порядок оформления наследованной земли

С чего начать оформление земельного участка, полученного по наследству? В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в сроки, установленные Законодательством - в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

  • Выписка из земельного кадастра.
  • Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
  • Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
  • Выписка, необходимая при оформлении наследства.
  • Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

  • Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
  • Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность. Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя. Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Итак, что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

  • Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Видео: советы юриста как оформить наследство на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

  • предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
  • предоставить участок под домом за определенную плату;
  • отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

  • Заявление, составленное по установленному образцу.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
  • Удостоверение личности - паспорт.
  • Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве .

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для оформления арендованной земли потребуется сделать следующие шаги:

  • возвести на участке жилой дом;
  • провести регистрацию права собственности на дом;
  • затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность :

  • Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
  • Государственные заповедники и национальные парки.
  • Территории, на которых организованы кладбища.
  • Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
  • Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность - достаточно трудоемкий процесс. Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей. В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Видео: варианты и инструкция регистрации права на землю.

Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником. После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.

Общая информация об оформлении права собственности

Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

  • получение наследства;
  • заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
  • приватизация.

Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:

  1. Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
  2. Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

Земля, полученная по сделке

Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:

  1. Заявление на регистрацию права собственности.
  2. Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.
  3. Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
  4. Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
  5. Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.

Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.

Читайте также Получение налогового вычета при продаже земельного участка

Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.

Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей.

Оформление наследства

Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы собственника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Приватизация

Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.

В течение 14 дней принимается решение:

  • предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
  • предоставить участок за определенную плату;
  • отказать заявителю.

Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:

  • заявление;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • выпуску из кадастра;
  • решение государственных органов.

Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом. Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.

Какую землю нельзя оформить

Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:

  1. Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
  2. Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
  3. Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
  4. Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
  5. Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.

Николай Фролов

Получение права на землю - долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.

Рассмотрим, как оформить землю в собственность. возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.

Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

  • кадастровый план;
  • документ-подтверждение права собственности;
  • документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, .

Шаг 2. Сбор истории

Организации, в которые обращаться:

  • правление садового общества;
  • правление садоводческого некоммерческого товарищества;
  • архив администрации района;
  • завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.

В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.

Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка - необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.

Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.

Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:

  • в порядке совершения сделки;
  • муниципальной или государственной собственности;
  • передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
  • использование земли .

При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.

Когда оформление невозможно

Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ , на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу . А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

Как подготовиться к процедуре оформления документов

С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

Необходимые документы

Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

  • паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
  • заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
  • оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
  • документации по купле-продаже, обмене, аренде.

В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

По Законам № 93 от 30.06.2006 , № 20 от 28.02.2015 , владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

  • свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
  • справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
  • постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

В этом случае проходить межевание не обязательно.

Как получить кадастровый план

С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты - и кадастровый план - больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML - документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.

Основные этапы регистрации

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

  1. Заключения соглашения , с учетом требований ст. ст. 550 , , 555 ГК ; ст. 37 ЗК ; ст. ст. , Закона № 218-ФЗ.
  2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
  3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном станет справка из государственного кадастра недвижимости.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

  • Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
  • На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
  • Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

  1. Межевание и составление межевого плана.
  2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
  3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
  4. Регистрация права собственности через Росреестр.